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360直播:40城土地溢价率连续5个月下降 低温时刻是补仓良机?

时间:2019/12/3 17:10:09   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要: 在刚刚过去的11月,虽然土地市场的成交量仍在上涨,但是成交价及溢价率明显走低。11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,已连续5个月下降。土拍市场持续降温,底价成交成为主流,流拍时有发生,房企拿地意愿不强。业内人士认为,短期内土地市场的降温态势难改,不过,对于...
         在刚刚过去的11月,虽然土地市场的成交量仍在上涨,但是成交价及溢价率明显走低。11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,已连续5个月下降。土拍市场持续降温,底价成交成为主流,流拍时有发生,房企拿地意愿不强。业内人士认为,短期内土地市场的降温态势难改,不过,对于有资金实力和较低融资成本的房企来说,倒是补仓的好时机。

  11月上海、广州土地溢价率均为0%

  11月,土地价格不见起色,土地成交溢价率连续5个月下降。12月2日,上海易居房地产研究院发布的《2019年11月40城土地市场报告》(简称“报告”)显示,11月,40个典型城市土地成交溢价率为12.3%,相比10月下降2%。

  土地成交溢价率排名前5的城市分别为荆州、武汉、重庆、西安和宁波,土地成交溢价率分别为49%、44%、34%、24%和23%。而在一线城市中,仅深圳溢价率相对较高,为16%,北京仅为3%,上海和广州均为0%。

  对此,易居研究院研究员王若辰认为,深圳溢价率的上升或与其调整豪宅税后,市场预期发生一定转变有关,因此明显高于其他三个一线城市。

  即便如此,深圳土地市场在11月仍然遇冷。相比6月的深圳“史诗级”土拍,在11月22日,深圳今年第二场土拍大戏则是以暗淡落幕。6宗、131.67亿元起价的地块,最终1宗流拍,5宗成交127.51亿元,其中两宗地是底价成交。

  从土地出让均价来看,11月40个典型城市移动平均土地成交价(最近6个月的平均土地成交价)为5009.7元/平方米,环比下跌1.6%;同比上涨19.5%,

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